9 Perumahan Terbaik di Semarang yang Layak Dipertimbangkan

Semarang merupakan salah satu kota yang menarik untuk tempat tinggal sekaligus investasi properti di Jawa Tengah. Perkembangan kawasan bisnis, pendidikan, transportasi, pusat perbelanjaan dan berbagai fasilitas publik membuat permintaan hunian di sejumlah kawasan Semarang tetap menarik.

Bagi Anda yang sedang mencari perumahan terbaik di Semarang, pilihan tidak hanya berada di pusat kota. Kawasan seperti Mijen, Tembalang, Banyumanik, Semarang Barat dan Gunungpati juga berkembang menjadi kawasan hunian yang memiliki karakter berbeda.

Berikut 8 kawasan perumahan yang menarik untuk dipertimbangkan di Semarang, terutama dari sisi lokasi, reputasi pengembang, lingkungan, fasilitas dan potensi kawasan.

Catatan: Daftar ini merupakan rekomendasi editorial berdasarkan reputasi kawasan, lokasi, fasilitas, pengembang, dan popularitas; bukan peringkat resmi pemerintah atau lembaga penilai properti.

Candi Golf Semarang berada di kawasan Jangli–Kasipah, Candisari. Pengembangnya adalah PT Graha Perdana Indah (GPI), dan kawasan Candigolf dikembangkan sejak 1997.

Yang menarik, Candigolf bukan sekadar kompleks perumahan biasa. Pengembang menyebutnya sebagai independent township dengan lahan sekitar 360 hektare, fasilitas pendukung, area hijau, fasilitas rekreasi, institusi pendidikan, akses kesehatan, serta konektivitas ke jalan tol.

Bahkan pada 2026, Candigolf kembali menjadi sorotan di segmen hunian premium Semarang, termasuk peluncuran unit baru di cluster Beverly Hills dengan kisaran harga Rp2–3 miliar.

CitraLand BSB City Semarang

(024) 76671006

Hunian premium dengan konsep kota mandiri

CitraLand BSB City merupakan salah satu kawasan hunian paling dikenal di Semarang. Kawasan ini dikembangkan oleh Ciputra Group dengan konsep Harmony in Green Living.

Kawasan CitraLand BSB City berada di area perbukitan dan dikembangkan dengan konsep kota mandiri yang menggabungkan area hunian, komersial, business district, pendidikan serta ruang hijau. Pengembang menyebut kawasan berada pada ketinggian sekitar 200–250 meter di atas permukaan laut.

Alamat

Marketing Gallery:

Ruko Ivy Arcadia Blok A1 No 1–3A, CitraLand BSB City, Pesantren, Mijen, Kota Semarang, Jawa Tengah 50212

Kelebihan

Dikembangkan oleh Ciputra Group

Konsep kawasan kota mandiri

Lingkungan hijau dan premium

Berada di kawasan perbukitan

Fasilitas kawasan terus berkembang

Dekat akses tol dan Bandara Ahmad Yani

Cocok untuk tempat tinggal maupun investasi

Memiliki sistem keamanan kawasan

Banyak pilihan cluster dan tipe rumah

CitraLand BSB City juga telah memperoleh berbagai penghargaan properti dan pada 2026 memperoleh penghargaan The Best Choice Housing Project – Region JogloSemar.

Kekurangan

Harga rumah relatif lebih tinggi dibandingkan perumahan entry-level

Lokasi cukup jauh dari beberapa kawasan pusat kota

Ketergantungan kendaraan pribadi cukup tinggi untuk aktivitas tertentu

Beberapa fasilitas kawasan masih terus berkembang

CitraGrand Semarang

0851-7956-3590

Perumahan modern di kawasan Tembalang

CitraGrand Semarang menjadi salah satu pilihan menarik bagi masyarakat yang mencari perumahan modern di Semarang, khususnya di kawasan Tembalang dan Semarang Timur.

Lokasinya berada di kawasan Sambiroto dan memiliki akses menuju berbagai fasilitas pendidikan, kesehatan, pusat perbelanjaan serta kawasan bisnis.

Pada 2026, CitraGrand Semarang memperoleh penghargaan The Best Choice Housing Project – Region JogloSemar 2026, berdasarkan ajang Golden Property Awards – The People's Choice.

Alamat

Ruko Amsterdam, Jl. Kompol R. Soekanto Blok B3–B5, Sambiroto, Tembalang, Kota Semarang, Jawa Tengah 50276

Kelebihan

Nama pengembang memiliki reputasi kuat

Lokasi strategis di kawasan Tembalang

Dekat fasilitas pendidikan

Dekat rumah sakit dan fasilitas kesehatan

Lingkungan perumahan modern

Potensi kawasan berkembang

Cocok untuk keluarga

Menarik untuk investasi jangka panjang

Kekurangan

Harga dapat relatif tinggi untuk beberapa tipe

Kawasan Tembalang memiliki sejumlah ruas jalan yang padat pada jam sibuk

Akses menuju pusat Semarang membutuhkan waktu lebih lama dibanding hunian di pusat kota

Graha Padma Internusa

(024) 7620222

Kawasan premium strategis di Semarang Barat

Graha Padma merupakan salah satu kawasan hunian yang telah lama dikenal di Semarang. Kawasan ini berada di Semarang Barat dan dikembangkan sebagai kawasan hunian, bisnis serta perkantoran.

Graha Padma memiliki luas kawasan sekitar 347 hektare dan berada di kawasan Jl. Hanoman, Krapyak. Lokasinya relatif strategis karena dekat dengan Bandara Ahmad Yani, pintu Tol Krapyak, Pelabuhan Tanjung Emas dan berbagai fasilitas kota.

Alamat

Jl. Taman Anyelir No. L1 No.1, Tambakharjo, Semarang Barat, Kota Semarang, Jawa Tengah 50149

Kelebihan

Kawasan sudah matang

Lokasi strategis di Semarang Barat

Dekat Bandara Ahmad Yani

Dekat akses Tol Krapyak

Lingkungan relatif tertata

Banyak pilihan cluster

Jalan kawasan cukup lebar

Memiliki fasilitas kawasan

Reputasi pengembang sudah lama

Memiliki berbagai penghargaan dan sertifikasi

Graha Padma menyebut sistem utilitas kawasan dibangun di bawah tanah sehingga lingkungan terlihat lebih rapi. Pengembang juga menyatakan kawasan dirancang dengan kanal, area resapan, biopori dan rumah pompa sebagai bagian dari pengelolaan air.

Kekurangan

Harga properti di kawasan premium relatif tinggi

Tidak semua tipe cocok untuk pembeli rumah pertama

Aktivitas di kawasan Semarang Barat dapat cukup padat

Pilihan unit bergantung pada ketersediaan cluster

CitraSun Garden Semarang

0888-0835-5888

Pilihan hunian premium di kawasan Banyumanik

CitraSun Garden berada di kawasan Bukit Sari, Banyumanik. Kawasan ini menarik bagi keluarga yang menginginkan lingkungan hunian di area Semarang atas.

Lokasinya memberikan akses menuju kawasan Banyumanik, Tembalang dan berbagai fasilitas pendidikan maupun kesehatan.

Alamat

Jl. Bukit Sari Raya, RT 11/RW 09, Gombel, Ngesrep, Banyumanik, Kota Semarang, Jawa Tengah 50269

Kelebihan

Berada di kawasan Semarang atas

Lingkungan perumahan premium

Dekat berbagai fasilitas kota

Akses menuju Banyumanik dan Tembalang

Cocok untuk keluarga

Lingkungan relatif nyaman

Potensial untuk hunian jangka panjang

Kekurangan

Harga properti relatif premium

Beberapa akses kawasan Semarang atas memiliki kontur jalan menanjak

Mobilitas ke Semarang bawah membutuhkan waktu lebih lama

Kendaraan pribadi cukup membantu untuk aktivitas sehari-hari

Gaia Residence Semarang

Real estate developer

Hunian strategis di kawasan Kedungmundu–Tembalang

Gaia Residence Semarang merupakan salah satu pilihan perumahan yang menarik di kawasan Kedungmundu. Lokasinya berada di koridor Semarang Selatan–Tembalang yang berkembang sebagai kawasan hunian dan aktivitas bisnis.

Alamat

Jl. Kedungmundu No.7, Kedungmundu, Tembalang, Kota Semarang, Jawa Tengah 50273

Kelebihan

Lokasi strategis

Berada dekat kawasan Tembalang

Akses menuju berbagai fasilitas pendidikan

Dekat fasilitas kesehatan

Lingkungan perumahan

Cocok untuk keluarga

Potensi permintaan properti cukup menarik

Lokasi mendukung kebutuhan hunian maupun investasi

Kekurangan

Beberapa akses jalan dapat ramai pada jam sibuk

Harga unit berbeda-beda berdasarkan tipe dan posisi

Akses transportasi umum tidak sefleksibel kawasan pusat kota

Paramount Village Semarang

0811-1915-9999

Hunian premium dekat pusat kota

Paramount Village merupakan salah satu pilihan menarik bagi pembeli yang menginginkan perumahan premium di Semarang Barat.

Lokasinya berada di Jl. Simongan, Manyaran, sehingga memiliki akses relatif dekat menuju berbagai kawasan penting di Semarang.

Data proyek yang dipublikasikan Bank Mandiri mencantumkan fasilitas seperti kolam renang, taman bermain, gym dan lapangan basket. Lokasinya juga disebut dekat Sam Poo Kong dan Bandara Internasional Ahmad Yani.

Alamat

Jl. Simongan No.185, Manyaran, Semarang Barat, Kota Semarang, Jawa Tengah 50148

Kelebihan

Lokasi dekat pusat kota

Berada di Semarang Barat

Dekat berbagai fasilitas

Memiliki fasilitas rekreasi

Cocok untuk keluarga

Konsep hunian premium

Akses ke Bandara Ahmad Yani relatif mudah

Kekurangan

Harga relatif premium

Kawasan Semarang Barat dapat mengalami kepadatan lalu lintas pada jam tertentu

Tidak menjadi pilihan paling ekonomis untuk pembeli rumah pertama

Perumahan Greenwood Estate

0812-1273-3831

Hunian dengan nuansa lebih hijau di Gunungpati

Greenwood Estate dapat menjadi pilihan bagi masyarakat yang mencari perumahan di Semarang dengan lingkungan lebih tenang dan hijau.

Lokasinya berada di kawasan Sadeng, Gunungpati, salah satu area Semarang yang dikenal memiliki karakter kawasan perbukitan dan lingkungan yang relatif lebih hijau.

Alamat

Perumahan Greenwood, Jl. Taman Heliconia 4 No.6 Blok D6, Sadeng, Gunungpati, Kota Semarang, Jawa Tengah 50222

Kelebihan

Lingkungan lebih tenang

Nuansa hijau

Cocok untuk keluarga

Kawasan berkembang

Pilihan menarik bagi pencari hunian di Semarang atas

Potensi untuk hunian jangka panjang

Harga dapat lebih beragam dibanding kawasan premium pusat kota

Kekurangan

Jarak ke pusat kota lebih jauh

Transportasi umum tidak sebanyak kawasan pusat

Kendaraan pribadi cukup penting

Fasilitas komersial tidak sebanyak kawasan pusat Semarang

GRAHA ESTETIKA

(024) 7477333

Perumahan premium di kawasan Banyumanik

Graha Estetika merupakan salah satu kawasan hunian yang cukup dikenal di Semarang. Lokasinya berada di Pedalangan, Banyumanik, kawasan yang strategis untuk akses menuju Semarang atas, Tembalang maupun pusat kota.

Alamat

Jl. Estetika Raya No. AA-1, Pedalangan, Banyumanik, Kota Semarang, Jawa Tengah 50268

Kelebihan

Berada di kawasan premium Banyumanik

Lingkungan hunian yang sudah berkembang

Dekat berbagai fasilitas

Akses menuju kawasan pendidikan relatif mudah

Cocok untuk keluarga

Potensi nilai properti kawasan cukup menarik

Lingkungan lebih eksklusif

Kekurangan

Harga rumah relatif tinggi

Tidak semua unit cocok untuk budget rumah pertama

Beberapa akses menuju kawasan dapat padat pada jam tertentu

Kontur Semarang atas membuat beberapa rute memiliki tanjakan

Bagaimana Memilih Perumahan Terbaik di Semarang?

Perumahan terbaik belum tentu merupakan perumahan dengan harga paling mahal. Pilihan yang tepat harus disesuaikan dengan kebutuhan dan kemampuan finansial.

Pertimbangkan jarak rumah ke:

Tempat kerja

Sekolah

Universitas

Rumah sakit

Pusat perbelanjaan

Jalan utama

Jalan tol

Bandara

Lakukan survei langsung pada pagi, siang dan sore hari. Jalan yang terlihat lancar saat akhir pekan belum tentu sama pada hari kerja.

Perhatikan:

Sistem drainase

Kondisi jalan

Keamanan

Kebersihan

Kepadatan bangunan

Ruang terbuka

Fasilitas umum

Sebelum membeli rumah, pastikan Anda memeriksa status sertifikat, IMB/PBG, izin pembangunan, status tanah dan dokumen terkait lainnya.

Jangan hanya melihat harga rumah. Pertimbangkan juga:

Uang muka

Cicilan KPR

BPHTB

Biaya notaris

Biaya administrasi

Renovasi

IPL

Pajak

Biaya perawatan

Kawasan yang sedang berkembang dapat menawarkan peluang kenaikan nilai properti, tetapi perkembangan kawasan juga harus dilihat secara realistis dan tidak dianggap sebagai jaminan keuntungan.

Kesimpulan

CitraLand BSB City, CitraGrand Semarang, Graha Padma, CitraSun Garden, Gaia Residence, Paramount Village, Greenwood Estate dan Graha Estetika merupakan beberapa kawasan yang layak masuk daftar pencarian ketika Anda mencari perumahan terbaik di Semarang.

Masing-masing memiliki karakter berbeda. CitraLand BSB City unggul pada konsep kota mandiri dan pengembangan kawasan berskala besar, Graha Padma menarik dari sisi kawasan yang matang dan lokasi strategis, sedangkan kawasan Tembalang seperti CitraGrand dan Gaia Residence menarik untuk pembeli yang mempertimbangkan akses pendidikan dan perkembangan kawasan.

Untuk mendapatkan pilihan terbaik, jangan hanya membandingkan harga rumah. Bandingkan lokasi, akses, fasilitas, lingkungan, legalitas, reputasi pengembang dan potensi kebutuhan Anda dalam 5–10 tahun ke depan.